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INTERVIEW

PM1課 オフィス

RYOGA.I

【入社年】2019年1月

現在の仕事の内容

PM事業部でプロパティマネジメント業務に従事しています。主にアセットマネジメント会社や入居して頂いているテナント様、物件の設備管理をしているビルメンテナンス会社との窓口となって問題解決を行っています。
担当している物件のキャッシュフローを高める為に収入の最大化と支出の最小化がプロパティマネジメント会社のミッションになりますので、そのために必要な業務を行っています。
具体的には、物件の収支を考慮した予算の作成、テナント様との契約管理や設備のバリューアップ工事、修繕工事、賃料交渉、テナント様の満足度向上の為の施策の提案などを行っております。

現在の仕事の内容

一日のスケジュール

  • 09:00
    業務開始タスク整理、スケジュール確認、メールの確認。
    仕事の準備を進める。
  • 09:15
    チームミーティング担当物件で発生する新規入居案件やテナントからの各種要望に関して、チームミーティングで共有。
  • 10:00
    資料・報告書作成オフィスで事務作業。クライアントに提出する為の月次報告書を作成。
    午後にテナント様を訪問する為、事前に作成した資料の最終チェックを行う。
  • 11:30
    リニューアル工事の現地打ち合わせ品川物件のリニューアル工事を現地で打合せ。
    実際の使い方をイメージしながら関係者を集めてディスカッション。
    リニューアル工事の業者様から工事進捗について報告を受け、
    テナント様の執務に大きな影響が出ないかを確認。
  • 12:30
    昼食外出先の駅前のカフェで昼食。
  • 13:30
    テナント訪問賃料増額交渉を行う為、神田の物件に入居しているテナント様を訪問。
    東京の不動産市況を説明し、神田近辺の競合ビルをまとめた資料をベースに賃料増額を打診する。
    テナント様の経営状況のヒアリングを行い、クライアントに報告。
  • 16:00
    リモート打ち合わせオフィスに戻り、晴海の物件についてリモートで打ち合わせ。
    中央区役所や都庁の担当者と今度募集する区画に対してどういった制限があるのか、用途や条例の確認を行う。
  • 17:00
    資料・報告書作成リモート打ち合わせの内容の議事録作成。
    打ち合わせで分かった内容をクライアントに報告。
  • 18:00
    業務終了 明日のスケジュールを確認して帰宅。

questionベスト・プロパティに入社を
決めた理由は？

不動産管理について興味があり、色々な会社を調べていた時にベスト・プロパティに出会いました。
プロパティマネジメント会社の多くは財閥系や電鉄系など資本関係のある会社が多いですが、
弊社は独立系のプロパティマネジメント会社であり、管理を受託するクライアントが多岐に渡るのが特徴です。
その為、日系企業はもとより外資系のクライアントから管理を受託することも多く、様々な会社と関係を構築しています。
そういった様々な会社と仕事が出来る環境の中で、色々なノウハウや知識を得られることが魅力に感じた為、ベスト・プロパティに入社しました。

question入社して、一番大変だったことは？
また、どのようにして
乗り越えましたか？

入社してすぐの時ですが、設備に関する用語が分からず打ち合わせの内容についていけないことがありました。
オフィスビルに設置してある設備は複雑なものが多く、故障した際などはどこの部分が悪くて、どうしたら治るのかをクライアントに説明する必要がある為、自分が理解していないと説明が出来ません。普通に生活していると中々馴染みがない機械がありますが、分からない時は自分なりに調べて、それでも分からなければ先輩や上司に教えてもらいながら覚えていきました。

ベスト・プロパティに入社を決めた理由は？
仕事でやりがいやモチベ―ションの源を教えてください。

question仕事でのやりがいや
モチベ―ションの源を
教えてください。

担当物件のキャッシュフロー改善に貢献できた時です。
一例ですが、一棟すべてのフロアを借りて頂いているテナント様に対して、賃料の増額交渉を行った際、なかなか提示した金額でテナント様の承諾が得られませんでしたが、不動産市況と近隣相場の説明を丁寧に行い、様々な条件交渉をしてクライアントの希望する賃料帯まで増額が出来たときは、自分自身もとてもうれしく、やりがいを感じる瞬間です。

questionベスト・プロパティの
好きなところは？

社内の雰囲気や人柄です。多くの人が想像するようないわゆる不動産といった雰囲気は弊社には一切なく、業務でわからない時は気軽に質問できる先輩、上司がいます。
仕事が終わった後に飲みに行くメンバーもいれば、すぐに帰宅して趣味に没頭するメンバーもおり、様々なメンバーが在籍しているのがベスト・プロパティの魅力だと思います。

question今後目指す将来の目標は？

プロパティマネジメントのプロフェッショナルを目指して頑張りたいです。
不動産に関わる建築設計、建築設備、各種法令、マーケットの理解はもちろん、それ以外にも必要な知識の幅が非常に広いのが特徴なので、単に業務の一部としてこなすのではなく常に学びを得られるように意識しています。また社内での役回りとして、諸先輩方のように新入社員や後輩が気軽に声をかけてもらうことが出来る相談役になることが目標です。

就活生の皆さんへの
メッセージ

自分が社会に出て、どういったスキルを身につけるかを考える大切なタイミングかと思います。
会社規模や事業内容だけではなく、そこで働く社員や会社の雰囲気なども踏まえて、自分が働く姿をイメージしながら確かめることが大切です。
今までと環境が大きく変わる中で、不安も大きいと思いますが、入社後は全力でサポートします。
一緒に働ける日を楽しみにしています！！

就活生の皆さんへのメッセージ
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